楼市在变，一直有唱空和上涨派，但现实只有一个。不管是哪一派，市场往往在你反应过来之前就开始了。
今年楼市“小阳春”行情席卷全国，甚至成都华润悦玺、仁恒滨河湾等一些热门楼盘，由于与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”，部分楼盘再次被万人抢购。
很多网站都陆续报道了这件事。这次入室抢劫到底有多火？据说要排队等两个小时才能看一眼样板间。这个排队进度堪比一点点，但是一杯一点点只需要十多块。连买套房都可以这样安排。
成都哄抢的原因很多，但最重要的是面粉价格飙升，甚至超过老面包。
土地价格持续上涨。
成都的地价，作为四川的风向标，关注已久。
今年3月12日，断供两年的成都茶铺迎来49.9亩商住用地拍卖。经过50多轮竞拍，该宗地以总价17.17亿元，溢价76.41%，单价1.72万元/平方米被拍卖。
但16年最后一个茶店子盘的楼面价只有3700元/m2，两年多后，这个盘的价格出现了明显的上涨。
仅两个月后，成都土拍“王迪”再次易主，楼面价18400元/，溢价率134.39%，拿下成都市锦江区三圣乡华新村二、七号地块。
原谅无知的二狗，曾经以为三圣乡是个看桃花打麻将的地方，没想到楼面价竟然高达1.8W，比德阳高多了。
不仅是成都，包括德阳在内的中国大多数城市的地价都在持续上涨。
4月29日，四川碧桂园豪掷约8.7亿元，以850万/亩的成交价拿下牡丹江东路与庐山北路交叉口西北角地块。之后德阳市将再次推出两块地，起拍价500万/亩。
(要拍照的包裹)
土地拍卖价格不断上涨，成本增加，新楼盘入市，售价自然会上涨。
而且由于区域内新旧楼的地价差异明显，售价也会拉大差距。当市场上充斥着高价楼盘时，早早建在土地上的待售楼盘就会引起哄抢。
德阳房价稳定期
随着地价的不断上涨，房价自然会上涨。
但就德阳市场而言，大部分待售地块都不是19年拍卖的，而是更早拍卖的。楼面价比较低，所以德阳房价保持稳定。这种情况是买家上车的好机会。
在德阳即将把19年拍卖的高价地块全部卖出后，你还会觉得德阳的房价和现在一样一般吗？
同时，德阳在售楼盘较多，但产品质量参差不齐，优质楼盘与其他项目有一定差距。
因此，我们可以感觉到，虽然德阳有很多楼盘在售，但像美林康城这样的优质楼盘确实是少卖了一套。
好地段决定好未来
无论是购房者还是房地产业内的大拿都将李嘉诚说过的“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段！”奉为金科玉律。
优质地段的房屋对购房者出行或者是将来出租或者出售都会带来相当大的方便，原因就是好地段能够赋予房屋除了居住外的其他属性，比如说学区房、圈层、城市稀缺资源等，所以即使二手房也会被高价抢走，这样的例子比比皆是。
在德阳能够称得上好地段的非黄湖片区莫属了，德阳人公认的“富豪”区，上风上水，生态宜居。
德阳最优质的的教育资源，均集结在黄河片区及其周边地带。另外，还有万达广场这个大商超坐镇，每天吸引着“千万”人流，除此之外行政、商业、休闲等也都样样不拉下。
不过不管再好的地段、再好的配套、再高端的楼盘，只有早入住才能早享受，准现房比其他楼盘提前享受区位配套的同时，更早享受市场红利。
美林康城房屋主体已完工，楼宇及设施的轮廓大致呈现，房型、采光、楼间距等重要因素一目了然。
不仅如此，由于期房只能通过项目口头规划、承诺、楼盘模型了解情况，不确定因素较大，而且可能面临后续资金不足，施工缓期甚至停工等风险。
所以德阳的购房者更加的偏爱准现房。
准现房美林康城·铂悦府103-123㎡房源正在火热销售中，数量不多，感兴趣的朋友可到访售楼部详询。
