乐居财经 徐酒眠 发自重庆
坐在龙湖地产董事长的位置上，曾更忙了。
上任第十天，就促成了第一笔并购。龙湖佳悦物业服务有限公司(简称“龙湖佳悦服务”)收购美丽幸福物业60%股权；随后又主持了近13亿元的大规模收购。之后，龙湖物业各种新的对外投资一直没有停止。
8月6日，林锴商务服务集团有限公司(简称“林锴商务服务”)进行了工商变更。原股东粤通盛悦(海南)投资合伙企业(有限合伙)等5家投资合伙企业退出，龙湖佳悦服务接手。
地产股继续扩容，郁亮和吴亚军仍在选择“隔岸观火”。但是，虽然我们还没有参与到资本和财富的盛宴中，但物业江湖从来不缺万物云和龙湖物业。
8月5日晚间，万物云以换股方式将阳光智博收归旗下，向物业“壳系”又迈进了一步。次日，龙湖地产收购了林锴商业100%的股权。
收购林锴商业服务，龙湖没有公布交易金额。但据调查，林锴商业服务注册资本为5000万元，实收资本为500万元。从这个角度来看，这次收购的完成应该不是一个小数目。
行业规模战愈演愈烈，头部企业发起大规模并购已经不是什么新鲜事。回到5个月前，龙湖佳悦服务以12.73亿元的价格收购了亿达中国旗下物业板块亿达服务100%的股权。
“亿达服务在产业园、共建领域多年的探索，可以与龙湖的服务产品形成互补。”龙湖物业如此表示。
交易前，龙湖物业与亿达中国达成协议，剥离部分亿达服务，最终保留其住宅、商业、产业园三大主营业务。
从目标公司的名称来看，收购林锴业务后，龙湖地产在非住宅物业领域继续加码。
郑新桥“卖子”求生
林锴商务专注于商业物业管理领域，管理客户包括高端写字楼项目、城市化运营项目、工业园区运营项目。
公开资料显示，林锴商务成立于2006年4月，前身为河南林锴物业管理有限公司(简称“林锴物业”)，是河南本土以写字楼为主的房地产开发商3354林锴地产投资控股的子公司，创始人郑新桥。
今年3月26日，林锴商业首次将注册资本由“2010万元”增至“5000万元”；随后在4月9日，公司名称从“林锴物业”变更为“林锴商务”。
增资更名半个月后，林锴商业于4月26日举行了15周年庆典。
“我们正处于行业快速发展的黄金时代。”时任集团董事、总裁李亚力发表讲话，表示抓住窗口，更名升级林锴服务产品体系，除高端商业物业管理、资产管理、企业增值服务外，未来将在智慧转型、城市服务等方面全方位发力，为客户创造更多价值，为城市发展赋能。凯商学院将顺势而为的场景。
然而，不到4个月，林锴商业易手龙湖物业。
与亿达中国“出售”以偿还债务一样，出售林锴的业务目标也应该是出于林锴对资金的需求。
去年12月底，郑新桥将河南林锴置业有限公司(以下简称“林锴置业”)质押给郑州银行股份有限公司金水支行，质押股权金额为1.001亿元，占其100%的股份。
在此之前，今年1月初，玉林地产刚刚将郑州郑起置业有限公司900万元质押股权解除给中原航空融资租赁有限公司
5月初，林锴地产退出林锴商业大股东名单，粤通盛悦(海南)投资合伙企业(有限合伙)进入。或许在这个时候，郑新桥已经在为
在与龙湖物业交易之前，林锴商业还抽空投资了两家新公司；同时将其持有的河南林锴汇美物业管理有限公司49%的股权转让给两家河南公司。
据查，本次股权变更前，裕林商业由粤通盛悦、博洛兴、云耀兴配、海如林、殷寻杨洋五个投资合伙企业投资，各持股30%、21%、21%、16.1%、11.9%；股权变更后，林锴商务服务由龙湖佳悦物业服务有限公司100%拥有.
中部最大的写字楼服务商
房地产市场加剧了洗牌，现在提到郑新桥和林锴可能有些奇怪。
然而，五六年前，郑新桥还被视为一号风云人物。他曾被誉为“中国写字楼教父之一”。在他的计划中，林锴的未来将是“中国版”的汉斯地产，王者之师在国内的写字楼布局。
上世纪90年代初，郑新桥是一家银行分行的行长。1998年，郑新桥正式辞去公职，下海创业，注册成立索科实业，直奔专业写字楼的运营管理。当初拿下郑州两栋写字楼的物业管理。
现索科物业创始人(832816。OC)由控制的豫园地产女王，是郑新桥。直到2014年底，索克物业在新三
板挂牌前夕，郑新桥才从中完全退出来。
2008年，郑新桥在房地产行业细分领域彻底走向“写字楼”，同时索克置业也以全新的形象——楷林置业面世。
2016年，楷林全面开启写字楼开发、写字楼运营、写字楼物管三大板块并行战略模式。同时郑新桥对外表示，楷林计划用10年时间，在全国20个一线及省会城市设立物业分公司，计划运营物业体量达到1000万平米，物业公司每年运营收入达到20~25亿。
次年，上海新楷林商务产业运营有限公司成立，推出写字楼专业运营全链条服务模式——涉及项目开发运营的全生命周期，包括前期策划定位服务、设计管理服务、工程建设服务、招商运营服务，此外还包含投融资顾问等增值服务。
规划的时间刚刚过半，楷林商务目标实现达几何？
据其官网介绍，截至目前，楷林商务已入驻北京、上海、天津、郑州、长沙、西安、武汉、重庆、苏州、济南等十余城市；其服务企业有世界 500 强及上市公司等4000余家，已成为中国中部最大金融办公服务商。
虽然没有披露具体的财务数据，不过以商管业务较高的收费率和毛利率来看，如此庞大的服务对象，楷林商务的营收规模应该不算太小。
此前，8月5日，楷林商服主要成员就已经发生变更。郑新桥不再担任公司法定代表人，且其职务从董事长调整为董事；张军亮、童战鸽退出，不再担任公司董事、监事。新增龙湖物业董事长曾益明等4人，其中曾益明担任董事长及法定代表人，王建辉、王弢担任董事，陈俊颖担任监事。
高毛利率引企业抢滩
龙湖物业拿下中部最大的写字楼服务商，进一步做大了在非住宅领域的盘子。
事实上，市场化程度高、收缴率高、利润较高，非住宅业态正在成为物企追捧的对象。而在众多选项中，商写物业成为物业企业布局非住宅领域的重点发力方向。
乐居财经统计了7家具有代表性的上市商管类物企，2020年其平均毛利率在38%以上，高出住宅物业平均毛利率近10个百分点。
去年10月，万物云联合戴德梁行推出了商写物业服务品牌——万物梁行。截至2021年6月30日，万物梁行的业务覆盖全国超140个城市，服务项目约1900个，服务面积超1.1亿平方米，仅今年上半年就新拓展了277个项目。
此外，绿城服务、保利物业、旭辉永升服务、奥园健康、富力物业等物企，也纷纷推出在商写领域服务的子品牌。
根据国家统计局的数据，国内每年新增商写面积超过1亿平方米。
以近期二度递表的世纪金源服务为例，2018年-2020年，其商写项目从5个增加到23个，在管面积2年翻5倍，从75.6万平米增加到470.7万平米。同期，商写项目物业管理服务收入从1231.1万元增加到1.31亿元，2年翻了10倍。
与此同时，华润万象生活、招商积余、卓越商企服务、金融街物业、合景悠活等多家致力于商写服务的企业涌向资本市场，攫取更多的发展机会。
但机遇总是伴随风险，相比住宅物业，商写物业安全要求高、客流压力大、客群复杂，运营管理难度更高。
