首先，刚刚苏州自然资源官网公布了一共有22宗地块，其中3宗是安置房地块，剩下19宗地块均为涉宅地块.苏州第二次土地拍卖的具体地块
统计下来，除了3宗安置房地块之外，园区有4宗地块，吴中区8宗地块，新区3宗地块，相城1宗地块，吴江3宗地块。
2022年第一次集中拍地刚结束，苏州又挂了。这种挂在地上的节奏紧凑到让人什么都看不到。
当然，这并不奇怪。由于3、4月份的疫情，第一轮集中拍土一拖再拖，直到5月份才拍完。据消息，今年苏州还有三轮集中拍地，加快节奏无可厚非。
首先肯定还是要谈谈园区
公园依然是大地拍卖的主要出路，这次曝光的方案也是如此，来自湖东星海高中东地块，位于星湖街以西，西神湖路以北。
作为湖东的地块，本来应该是压箱底的重磅地块，但是前年没有出来。结果今年的土地拍卖是一块一块的，供应稳定。
这个信号有一些有趣的地方。
园区高能地块会在这个关键时刻全部陆续上市吗？公园东边，奥体中心无数地块。需要多长时间？东湖和奥体板块拍摄后下一个公园的高地在哪里？都是业界非常关心的问题。
万芳街西国春路南段位于跨塘和新楼幼儿园的南面，中间隔着国春路。
池塘对面，感觉没有新的建筑，所以有很多地块。这次是挂出了池塘对面的一块地，没有其他地可以参考。最近的可能是去年年初土拍拿地的中海阅湖湾，现在价格在3.58万元/平米左右,但是距离不近，参考价值不高。
从配套来看，这个位置离高铁站不远，非常适合在上海工作的人。乐观看的话，可能会有一些溢价。
陆金东和东虹路以北的地块与奥体板块一河之隔，在翡翠宫以南。这块地的位置属于斜塘。好处是它就在正在建设中的轨道交通6号线金佳妍站的正上方。缺点是比较偏僻，配套设施参差不齐。离斜塘有点远。十有八九是底价。
独墅湖邻里中心后面公园还有一个地块，就是八大街以东，若水路以南。周边学校、轨道交通、邻里中心齐全，值得看好。
新区这次重仓推浒关
新区这边有一个地块，龙康路以东，普陀山路以北，是同安的一个地块。
这个地块附近没有2021年的78地块，自带业务，一个冰雪大世界。可以说有吃有玩，还挺有意思的。
除了这个科学城地块，其他两个地块都属于壶关，而且位置好，配套相当可靠，依托的是永旺宜家迪卡侬的核心业务。
壶关一直是新区土地拍卖的常客。在2022年首场土拍里，浒关11号地块以1.4万元/平米的楼面价底价成交,这次挂出来的两块地的预估价差不多。
相城今年比较低调
项城市今年的土地供应似乎有点保守。
今年的第一次土拍，项城市也拿出了两块地出售。
现在第二轮供地，只出了一块地。
该地块位于陆承路唐河路以北，紧邻城阳立交。坐车去高架子的公园比较近，也比较方便，房子也比较便宜。
最近项城市没有中央公园，没有袁和陆牧的地，感觉有点冷清。
吴中遍地开花
吴中这里很有意思。在网拍数据之前，吴中有5宗地块。结果官方公布的比网上拍卖数据还要离谱。八幅地块挂牌，几乎独霸整个拍卖。
吴中新城三个地块中，雷山路地块在荣跃湾与江南之间，是湾东难得的地块，位置好，离永旺不远，离高架也不远。
另外两个地块在宛西，还好离地铁站不远，但是配套比较匮乏。
吴中区的太湖度假村也拿出一块广府的地挂了起来。它在塔北路和龙山南路的交叉口
此外，吴中的胥口、甪直、郭巷在市场上都有自己的地块。
吴江再度加码汾湖
吴江有三个地块，一个靠霞蓉街的地块在吴江太湖新城以南，庞杨路以北，地块面积较小。
另外两块地在胡芬，充分说明吴江一方面在发展苏州湾开发区，一方面在加码胡芬。
总结：
第一次土地拍卖没多久，苏州又挂了地，明显加快了土地出让的步伐。随着二手房解禁、新房周期缩短等策略的发展，供给端打开了闸门，现在希望需求端能出点力，抓住供给端释放的这些房子。
只有在供给端有充足的水源供应，那么苏州才会进行大刀阔斧的放开楼市政策，以免造成市场再次过热。
这个逻辑还是挺有道理的。苏州楼市的表现，我们拭目以待。
