这篇文章将给你详细分析华盛大公馆.的形势
华盛大厦的对口单位是曹光标小学。曹光标小学，位于黄浦区人民广场，是静安区第一梯队公办小学。孩子可以上曹光标小学，兼顾升学和自住。华盛公馆是预算充足，想上名校的家庭的首选。【关注我们，上海买房升学不迷路】
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小区分析1.1 基础信息
名称：华盛达公馆面积：黄埔-人民广场，单价：115-13万左右，总价：两房1400万左右，三房1330-1700万。产品：2004年房龄，高层电梯板楼，容积率4.3，车位1: 0.9，车位190，218户。物业：上海泰西物业管理有限公司。三房大概18000-20000元，四房大概20000-36000元。特点：户型大，环境优，学校近，地段旺，配套成熟。它是1.2 小区位置.的第一梯队社区
华盛大厦位于黄浦区人民公园，毗邻常征医院。
1.3 建筑外立面楼道
小区外立面为砖砌，属于现代建筑风格。目前状态比较好，没有发现明显的脱落现象。
楼梯是大众设计的，宽度不是很宽。坐宽敞的电梯搬东西更方便。
1.4 环境设施
虽然小区的绿地没有园林森林式小区那么宽阔，但是在格局上还是精心设计了林荫小道。如果你仔细看图片，小猫喜欢停在小路上。
小区地下车库空间大，光线明亮，对于有车位的业主来说是福音。
1.5 物业服务
物业是上海泰熙物业管理有限公司，物业认真负责，小区内部干净整洁。楼门紧闭，物业管理相当规范。
一楼大堂宽敞，地板和瓷砖的设计给人一种庄重的感觉。
1.6 居民结构
是人民广场板块学区难得的次新社区，品质不错，周边生活配套成熟。业主多为公司高管、企业主等高素质人才。
户型分析和购房推荐有两室两厅，112平米。
而且客厅和两间卧室都是朝南的，光线充足。两人一明一暗，厨房亮堂。缺点是主卫生间没有窗户，同时112平米只有两个房间，户型过大。
三室两厅，139平米。
这套公寓是典型的全南户型，三房一厅朝南，两房带飘窗，两卫带厨房。这套公寓适合三代同堂的家庭居住。是一个很不错的户型，方房型，没有过道浪费。
ic/img.php?k=八大名酒全套价格,华盛名酒45度450ml价格12.jpg">四室两厅 189平方米
该户型为动静线分离户型，两卧室和客厅均朝南，采光好；两室朝北，两卫一厨全明户型。该户型适合居住人群较广，从两口之家到两代同堂。唯一美中不足的是步入式衣帽间没有窗户，不过这个不属于大的硬伤，可以考虑的户型之一。
该户型为动静线分离户型，两卧室和客厅均朝南，采光好；两室朝北，两卫一厨全明户型。该户型适合居住人群较广，从两口之家到两代同堂。唯一美中不足的是步入式衣帽间没有窗户，不过这个不属于大的硬伤，可以考虑的户型之一。
五室两厅 222平方米
该户型卧室充裕，从两口之家到两代同堂及保姆房一应俱全。2室和客厅朝南，采光好。3室朝北，客厅双阳台，2卫1厨全明。这款户型在资金充足的情况下可以选择，很好的兼顾了两代同堂居住和优质学区的需求。
2.2 购房推荐 在华盛大公馆置业，建议以三房、四房为主，三口之家或者三代同堂家庭能够兼顾自住和学区的理想选择。
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对口学校分析
对口曹光彪小学，黄浦区第二梯队公立小学。
对口格致初级初中，黄浦区第一梯队公立初中。
曹光彪小学的教育理念里很重视“落地”这个环节。在教学上，它一直在思考和变革，在努力让课堂学习“活”起来，注重课堂内容对孩子的互动情况，比如注重知识的实践、实践中再学习、发动学生的主动思考、培养学生在学知识上的内驱力。
它对于老师的要求也是如此，要求老师自己也要“动”起来，不停的将教师工作按照自己的事业来做、来思考，不断的转化自己的经验为鲜活有效的教育手段，进一步促进课堂的素质教育水准。
格致初级中学是黄浦区排名前三的初中，是八大之一格致中学的干儿子。格致初级中学的中考成绩在公办初中里是非常优异的，2019年考入四校八大的人数为35人。
周边配套
4.1 商业配套
华盛大公馆地处人民广场繁华板块，周围有众多商场：仙乐斯广场、人广世贸52+，雅居乐国际广场、新世纪城。
小区距离仙乐斯广场400米。这是一幢37层集商业、办公、休闲娱乐为一体的综合性大楼，吃喝玩乐在仙乐斯广场一个空间里就可以得到满足！
小区距离人广世贸52+大约450米。人广世贸52+落于上海市南京西路（靠近上海国际饭店），总建筑面积8705.66 平方米，地上7层地下1层，共8层。
业态以餐饮为主，配以美容美发及网吧娱乐。致力于打造核心商圈精致美食聚集地，成为人民广场品质生活缔造者。
小区距离雅居乐国际广场大约560米。雅居乐广场是一幢集商场、酒店于一体的综合性超高层建筑，建筑高度137.8 米，总建筑面积为114358平方米；项目整体分酒店和商扬两部分，裙楼主要是商场、宴会厅，塔楼为酒店及其配套措施。
小区距离新世界城大约560米。这是一座集购物、娱乐、宾馆、餐饮、休闲于一体的大型综合广场。
小区距离上海市第一百货商店大约880米。第一百货是建国后的第一家国有百货零售企业，主要经营日用百货、服装、针棉织品、皮具鞋类、家具等大类4万余种的商品。
小区距离上海来福士广场大约900米。来福士是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。
4.3医疗配套：该广场的品牌商家包含百货,服饰,箱包鞋帽,餐饮,美容SPA,珠宝首饰,化妆品,家居建材,药妆店,图书音像等。
4.2 医疗配套
小区距离上海长征医院约200米。长征医院是一所综合性三级甲等医院，它的特色科室有骨科和肾内科。该医院距离耀江花园较近。
板块概况
人民广场地处市中心，在2035中央活动区规划范围内，各方面的配套都很优秀，商品房楼龄较长，总价较高。人民广场站为1、2、8号线三轨交汇站，是城市主要交通枢纽。驾车出行纵向有南北高架，横向有延安路高架。
人民广场也是浦西主要的商业中心之一，来福士广场、世茂广场、市百一店都是网红打卡地，区域内还有新世界城等老商厦，不过整体设施比较陈旧、人流量巨大，业态走大众中端路线。 人民广场教育与医疗资源比较突出。板块内的曹光彪小学虽只是黄浦区二梯队的公立小学，但对口的格致初中是区内头部公立初中，加上黄浦区全市较小的升学压力，曹光彪的学区房是普娃家长非常好的选择。三甲综合医院的长征医院坐落在板块内，专长骨科疾病。从人广前往全国顶尖的瑞金医院不超过3公里。 人民广场附近的住宅只有老商品房和老公房/使用权房，很多都是独栋楼小区，品质比较一般，贫富差距较大。带学区商品房的华盛大公馆以大户型为主，实力家庭可选。不带学区的普通商品房，如水景苑，大三房单价比较低。有学区的使用权房的长江公寓，单价也不菲，总价可控，学区门槛较高。无学区的老公房，比如福海小区，总价相对低不少，适合上车。
6.1 小区优缺点
6.1.1 优点：
小区邻近地铁交通，附近共有3个地铁站、4条地铁线。出门500米即是13号线自然博物馆站，出门470米即是1号线新闸路站，出门550米即是1/2/8号线人民广场站。小区处于上海核心商圈人民广场，附近商场林立，紧邻南京路步行街，属于繁华深处的学习之地。 小区对口曹光彪小学和格致初级中学，有9年公立双学区加持，父母买在这里9年义务教育就省心了。 小区是2004年的全商品住宅，没有动迁安置房，小区物业管理养护较好。相对人民广场片区的房龄普遍在2000年以前，该小区品质明显高于片区内其他小区。小区保养的好，外立面时尚干净，内部环境舒适 小区的户型较大，实力人家可选。从2房到5房，户型选择蛮丰富的。
6.1.2缺点：
部分靠近高架的楼栋，在高峰期时会受到一定的汽车噪音影响。同时小区规模较小，只有2栋楼。
6.2 总结
华盛大公馆地处繁华的人民广场板块，临近多条轨道交通，位置优越，交通便利；小区房龄新、品质佳；对口曹光彪小学和格致初级中学两所优质公办学校，有实力的家庭完全可以考虑。
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