土拍形势一向火爆的厦门也遭遇了提前撤牌。
3月24日，厦门进行2022年首轮集中供地。
但在出手前夕，思明区湖滨小区一地块提前终止出让，该地块出让金额高达40.4亿元，也是此轮起拍价最高的地块。
你懂的，一般提前终止/暂停、撤牌多被解读为不登记的结果，而思明区作为供应稀缺的热门区域，对已出让地块无人问津也颇为费解。但在2021年第三批供地中，厦门出让的热度出现断崖式下滑，一半地块流拍，其中包括思明老城区的一块商住用地。
结果今天正式出让的地块只有9宗，拍卖方式有两种。
思明区两宗地块、湖里区两宗地块采取“限房价、限地价、定配建、定质摇号”方式拍卖出让；集美区2宗地块、同安区3宗地块采取“限房价、限地价、定质摇号”方式拍卖出让。
建发独揽3宗
上午岛内4宗地块成交，湖里区2宗，思明区2宗。最后，厦门建发这家地方国企充分发挥主场优势，垄断了其中的3家。
今天，建发先是以24.1亿元拿下湖里区五缘湾地块，后又以37.6亿元拿下湖里区古地石地块。随后以32.7亿元拿下思明区湖滨地块，溢价率分别为8%、4.4%、11.6%，总造价94.4亿元。
其中，思明区湖滨地块是去年第三批集中供地的拍卖地块。它的位置比较中心，周边已经几年没有新房了。其配套相对完善，是市场公认的热点。
但由于当时出让条件苛刻，加上企业临近年底“钱紧”，地块总价较高，最终以拍卖告终。当时该地块起拍价为29.4亿元，固定配建19190平方米，限售10年。出让门槛有所降低，起拍价小幅降至29.3亿元，固定建筑面积降至14880平方米，限售时间缩短至8年。
门槛降低后，该地块被建发、华润、国茂、中海、保利、招商六家房企注册，地块人气明显上升。此外，建发拿下的湖里区另外两宗地块也各有5家企业。
建在“大本营”的深耕发展从未停止。2021年，在三批供地中，还分别补了一仓、三房、二房，成为当地龙头房企。
今天的另一个亮点是思明区岭兜地块，体量不大，只有11000平米，周边竞争环境宽松。已吸引国茂、保利、招商、中海、华润、中交、钟君、联发、金地、华侨城等15家房企报名，并迅速达到上限价格，转入摇号阶段。这也是厦门启动摇号制度以来，首宗摇号成功的地块。
最终金地幸运，成交价14.6亿元，溢价率约15%。经计算，岛内4宗地块共获得109亿元，全部溢价出让。
诸葛找房数据研究中心梁楠认为，随着年初以来政策的适度宽松和融资环境的不断改善，信贷结构高、经营稳健的房企资金压力有所缓解，拿地积极性有所提高，促使厦门地块在今日出现溢价出让。土地拍卖的热度较去年底有所升温。
区位热度分化
下午集美区两块地，同安区三块地成交，无论是地段还是价格都略逊于岛内。其中，集美区两宗地块均为2021年第三批供地中的拍卖地块。这次回炉后，转移门槛降低了，而且
集美区后西区的另一个案例也下调了起拍价，降幅更大，达25%。但由于是居住、零售、商业服务、公共设施综合用地，整体品质不如橡树湾，最终以底价成交，国贸5.1亿元中标。
同安区剩下的三个地块更是火爆，底价低溢价出让。
其中，厦门象屿、同安发展联合体以底价拿下北部区域地块，耗资16.3亿元；厦门住也与同安联合开发，以底价7.4亿元拿下北部地区另一地块；万泰以溢价2.2%，总价9.45万元拿下南部地块。
至此，厦门首轮供地结束，成交9宗地块，总收入153.65亿元，其中溢价出让6宗。企业端，建发大手笔接手3宗，金地、中海先后以峰值价格拿地。
相比2021年第三批供地50%的流拍率，企业在此轮拿地中的积极性明显回升。
柯睿认为，厦本次土地拍卖加强了优质地块的供应，同时在门槛上放宽了地块的付款周期，在一定程度上有利于缓解拿地企业的资金周转压力，在利润空间上进一步刺激企业的拿地意愿，提振企业的拿地信心。
柯睿还表示，目前厦门从拿地到入市的周期大多被压缩到6-8个月。年初拿地有机会在今年内形成销售底价，也成为房企关注的此轮土地拍卖的重要因素之一。
本文来自《国际金融报》。
