每个人都有一个买房的梦想，都想在预算内购买价格好、地段好的房产项目。你可以这么想，其他买家也可以这么想。好地段的项目不缺买家，对应的好地段房价也更贵。
供不应求价格上涨，供大于求价格下跌
纵观乌鲁木齐的房地产市场，总的基调是稳定房价和地价。“房子是用来住的，不是用来炒的”让炒房者没有时间去钻，不会出现房价暴跌的情况。乌鲁木齐作为新疆的首付城市，向往生活在繁华的城市。主城区，交通设施完善，越来越受购房者欢迎。不同地区的房价也相差很大。天山区、水磨沟区、新市区、沙依巴克区、头屯河区、米东区的优先顺序代表了乌鲁木齐奶酪人的欢迎程度。
根据数据可以看到，天山区、水磨沟区、新市区一直是房价最高的前三个区，尤其是2019年12月，三个区的房价都在一万以上。(数据来源：乌鲁木齐房价大数据)是什么让三区脱颖而出？我们来看看各区的分析。
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土地供应，新盘即将入市，好地段躲不掉真香定律
天山区
天山区作为老城区，配套设施齐全。人口密度大，尤其是教育自然丰富。乌鲁木齐实验中学、乌鲁木齐一中、八一中学都位于这一区域。地铁1号线乌鲁木齐轨道交通与乌鲁木齐老城区相通，不仅缓解了乌鲁木齐的交通压力，也给市民带来了很多便利。
土地：天山区土地成交15宗，总面积310965.12平方米，签约金额466.45亩，开发量65.6万立方米。其中住宅(含商住)10栋，面积218993.57平方米，签约328.41亩，开发量55.13万立方米。
代表项目：中天翡丽郡府、万科天山府
水磨沟区
要说水域，就要说展区。区域内展会交通四通八达，高端品牌房企扎堆。万科、恒大、碧桂园、中海和R & ampf都在这个地区定居了。众多品牌开发商的入驻，吸引了越来越多的购房者买房。随着居民生活的不断改善，改善型住房也成为人们购房的首选。但展区内的楼盘大多定位为改善型住宅出售。
土地：水磨沟区出让土地22宗，总面积793912.58平方米，签约金额1190.86亩，开发量179.85万立方米。其中住宅(含商住)14栋，面积620618.7平方米，签约930.93亩，开发量160.87万平方米。
代表项目：公元南湖昆仑公馆、乌房紫云台
新市区
与其他区相比，新城区起步较晚。随着新城区的开发建设，正在向新疆高科技产业基地迈进。乌鲁木齐新城区的发展有目共睹，令人惊叹。国际机场位于新城区，可通往中东、中国各大城市和新疆各大城市。新疆最大的物资集散地乌鲁木齐北站货场位于新城区，是自治区的交通枢纽，是沟通亚欧中东的重要国际通道。新城区凭借优越的区位优势、教育和交通，迅速崛起，成为具有发展潜力的新区。
土地：新城区共出让土地61宗，总面积2771037.078平方米，签约金额4156.56亩，开发量536.04万立方米。其中住宅(含商住)29栋，面积1460933.85平方米，签约2191.40亩，开发量316.15万立方米。
代表项目：博学院书香门第、舒家苑、通嘉孔雀府、中科学府华庭
2019年，拿地的开发商也逐渐推出新项目，每个区都会增加一批新盘供筒子们选择。
